Νόμος 3843/2010 — Χρονολόγιο τροποποιήσεων

Χρονολόγιο τροποποιήσεων, καταργήσεων και αναφορών στο ΦΕΚ για τον/την Νόμος 3843/2010.

Άρθρα

  1. Άρθρο 1 τ. Το Άρθρο 1 τ, που αφορά το Ε.Σ.Ο.Α.Π. του προεδρικού διατάγματος της 22.3./26.3.2002 (ΦΕΚ 233 Δ΄), καθορίζει τη Ζώνη Ανάπλασης Ι (Οικολογικό Πάρκο) με επιτρεπόμενες χρήσεις όπως οικολογικό πάρκο, ήπιες αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους εστίασης και στάθμευσης, με μέγιστη κάλυψη 2,1% και ύψος σύμφωνα με το άρθρο 3 του ίδιου διατάγματος, καθώς και τη Ζώνη Ανάπλασης ΙΙ (Πολιτισμού, Αθλητισμού και Ναυταθλητικής Μαρίνας) που αντιστοιχεί στις ζώνες Α2 και Β1 του άρθρου 3.
  2. Άρθρο 2. Το Άρθρο 2 ορίζει ότι οι διατάξεις των άρθρων 1-4 εφαρμόζονται σε όλα τα κτίρια που ανεγείρονται με οικοδομική άδεια που εκδίδεται μετά την 1.1.2011, ενώ επιτρέπει την επέκταση του πεδίου εφαρμογής και σε υφιστάμενα κτίρια με προεδρικό διάταγμα, το οποίο θα εκδοθεί μετά από πρόταση των Υπουργείων Εσωτερικών, Αποκέντρωσης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
  3. Άρθρο 2 τ. Το Άρθρο 2 τ, αναφερόμενο στο άρθρο 2 του ν. 3010/2002 (ΦΕΚ 91 Α΄), ορίζει ότι οι οικοδομικές άδειες για την ανέγερση κτιρίων στην περιοχή ανάπλασης χορηγούνται από τη Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, σύμφωνα με το άρθρο 5, παράγραφος 3, περίπτωση γ΄ του ν. 2947/2001 (ΦΕΚ 228 Α΄). Επίσης, το Άρθρο 12, παράγραφος 1, μετονομάζει την ανώνυμη εταιρεία «Ενοποίηση Αρχαιολογικών Χώρων Αθήνας Α.Ε.» (ΕΑΧΑ Α.Ε.) σε «Ενοποίηση Αρχαιολογικών Χώρων και Αναπλάσεις Α.Ε.» (ΕΑΧΑ Α.Ε.), ενώ η παράγραφος 3 διευκρινίζει ότι όπου αναφέρεται η παλιά επωνυμία, νοείται η νέα.
  4. Άρθρο 3. Το Άρθρο 3 του ΦΕΚ ορίζει τους όρους "Ταυτότητα Κτιρίου" (φάκελος με στοιχεία κτιρίου που τηρείται από μηχανικούς και φυλάσσεται από τον εκτελούντα το έργο), "Ηλεκτρονικό Μητρώο" (στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής), "Πιστοποιητικό Πληρότητας" (με μοναδικό αριθμό από το Ηλεκτρονικό Μητρώο), "Έντυπο ελέγχου", "Αρμόδιος μηχανικός" και "Κινούμενη ψηφιακή εικόνα (βίντεο)".
  5. Άρθρο 3 τ. Το Άρθρο 3 τ ορίζει τις Ζώνες Ανάπλασης ΙΙ (Πολιτισμού, Αθλητισμού και Ναυταθλητικής Μαρίνας), ΙΙΙ (Πολιτισμού και Συνεδρίων) και IV (Μουσείου Αεροπορίας), καθορίζοντας τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, τον συντελεστή δόμησης (0,118 για τη Ζώνη ΙΙΙ), την κάλυψη (7,2% για τη Ζώνη ΙΙ και 6,2% για τη Ζώνη ΙΙΙ) και το ύψος των κτιρίων, βασιζόμενο στο προεδρικό διάταγμα της 22.3/26.3.2002 και τον ν. 3342/2005 (ΦΕΚ 131 Α΄) για τη Ζώνη IV.
  6. Άρθρο 4. Το Άρθρο 4 ορίζει την υποχρεωτική τήρηση της "Ταυτότητας Κτιρίου" για όλα τα κτίρια, η οποία περιλαμβάνει στοιχεία όπως η οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, σχέδια κατόψεων, έντυπα ελέγχου μελετών, βίντεο, πίνακα χιλιοστών και πιστοποιητικό πληρότητας. Η δημιουργία της Ταυτότητας Κτιρίου ξεκινά με την ολοκλήρωση των εργασιών τοιχοποιίας και συμπληρώνεται εντός 20 ημερών από τη θεώρηση της οικοδομικής άδειας για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας, ενώ σε περίπτωση μη νόμιμης συμπλήρωσης, ο αρμόδιος μηχανικός τιμωρείται πειθαρχικά.
  7. Άρθρο 5. Το Άρθρο 5 ορίζει ότι κτίρια εκτός σχεδίου ή οικισμών που βρίσκονται σε ευαίσθητες περιοχές (ρέματα, βιότοποι, αιγιαλός, δάση, αρχαιολογικοί χώροι) ή είναι μνημεία (σύμφωνα με τον ν. 3028/2002) δεν υπάγονται στις διατάξεις του. Για την υπαγωγή ακινήτου στη ρύθμιση, ο κύριος υποβάλλει στην πολεοδομία αίτηση, υπεύθυνη δήλωση (με Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ., στοιχεία οικοδομικής άδειας, χρήση, ημερομηνία μετατροπής, τύπο κατοικίας) και τεχνική έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από αντίγραφα της οικοδομικής άδειας και του τοπογραφικού, καθώς και παράβολο 250€ για ημιυπαίθριους χώρους και 350€ για άλλους χώρους ανά ιδιοκτησία.
  8. Άρθρο 5 κ. Το Άρθρο 5 κ ορίζει την καταβολή ειδικού προστίμου, υπολογιζόμενου ως ποσοστό επί της αξίας των χώρων που δηλώνονται, με βάση την τιμή ζώνης του Υπουργείου Οικονομικών, και παρουσιάζει αναλυτικούς πίνακες με τα ποσοστά ανά κατηγορία ακινήτου και εμβαδόν, εντός και εκτός σχεδίου πόλεως, ενώ προβλέπει προσαυξήσεις για ακίνητα εκτός σχεδίου με τιμή ζώνης άνω των 1.000 ευρώ, διαδικασία υπολογισμού από την πολεοδομική υπηρεσία εντός 60 ημερών, προθεσμίες καταβολής 18 ή 24 μηνών (με έκπτωση 10% για εφάπαξ πληρωμή), και βεβαίωση διατήρησης χρήσης για 40 χρόνια μετά την εξόφληση, απαλλάσσοντας από πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.
  9. Άρθρο 6. Το Άρθρο 6 περιγράφει τη διαδικασία υποβολής δικαιολογητικών στην πολεοδομική υπηρεσία εντός αποκλειστικής προθεσμίας οκτώ (8) μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου, με ελέγχους πληρότητας και ενημέρωση του αιτούντος εντός τριάντα (30) ημερών από την παραλαβή, ενώ η μη τήρηση προθεσμιών από την υπηρεσία δεν στερεί το δικαίωμα υπαγωγής στη ρύθμιση. Μετά την υποβολή όλων των δικαιολογητικών, αναστέλλεται η επιβολή προστίμων και κυρώσεων, και επιτρέπεται η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας μετά την καταβολή της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου.
  10. Άρθρο 7. Το Άρθρο 7, με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, εξειδικεύει τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τη διαδικασία κατανομής τους στο ΕΤΕΡΠΣ και τα αντισταθμιστικά μέτρα αποκατάστασης του περιβάλλοντος, τα οποία περιλαμβάνουν την απόδοση ειδικού προστίμου υπέρ του "Ταμείου Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου" για την εξισορρόπηση ελλειμμάτων γης, την αύξηση κοινοχρήστων χώρων, την απόκτηση ακινήτων για κοινόχρηστους χώρους και χώρους πρασίνου, αποζημιώσεις, την αποκατάσταση σε παραδοσιακούς οικισμούς και προστατευόμενες περιοχές, καθώς και προγράμματα αστικής ανάπλασης.
  11. Άρθρο 8. Το Άρθρο 8 του ΦΕΚ ορίζει πρόστιμα ανέγερσης 30% και διατήρησης 5% ετησίως επί της αξίας του αυθαιρέτου για μη δηλούμενους ή μη ολοκληρωμένους χώρους, με το 60% των προστίμων να αποδίδεται υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ, ενώ οι πολεοδομικές υπηρεσίες ελέγχουν τουλάχιστον το 10% των δηλώσεων για ακρίβεια.
  12. Άρθρο 9. Το Άρθρο 9 του ΦΕΚ τροποποιεί τον ν. 1577/1985, ορίζοντας ότι εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι έως 35% της δομήσιμης επιφάνειας, με τους ημιυπαίθριους να μην υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης (σ.δ.), δεν υπολογίζονται στον σ.δ. Επίσης, επαναφέρει σε ισχύ το Άρθρο 4 του ν. 3212/2003, το οποίο ορίζει ότι η πολεοδομική υπηρεσία ελέγχει ετησίως τουλάχιστον 10% των οικοδομικών αδειών και τουλάχιστον 2% των αδειών στο στάδιο κατασκευής από το Σώμα Ελεγκτών Επιθεωρητών Δημόσιας Διοίκησης.
  13. Άρθρο 10. Το Άρθρο 10 του ΦΕΚ ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες που έχουν εξοφλήσει τις εισφορές των άρθρων 40 και 41 του ν. 3775/2009 θεωρούνται ότι έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία, επιτρέποντας τη σύνδεση των κτιρίων τους με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, ενώ το ποσό της εισφοράς συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο του παρόντος νόμου.
  14. Άρθρο 12. Το Άρθρο 12 τροποποιεί τον σκοπό της εταιρείας «ΕΑΧΑ Α.Ε.» ώστε να περιλαμβάνει την υλοποίηση της ενοποίησης αρχαιολογικών χώρων σε όλη την Ελλάδα, την εκτέλεση έργων ανάπλασης και μορφολογικών επεμβάσεων, τη δημιουργία αρχαιολογικών δικτύων και πάρκων, καθώς και έργων περιβαλλοντικού και πολιτιστικού ενδιαφέροντος.
  15. Άρθρο 13. Το Άρθρο 13 του νόμου ορίζει ότι η ισχύς του νόμου αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά, και παραγγέλλει τη δημοσίευση και εκτέλεσή του ως νόμου του Κράτους, υπογεγραμμένο από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας Κάρολο Γρ. Παπούλια και τους αρμόδιους Υπουργούς στις 28 Απριλίου 2010.
  16. Άρθρο 22. Το Άρθρο 22 ορίζει τη Ζώνη Ανάπλασης V (Δημοσίων έργων και υποδομών) με μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,071 και ποσοστό κάλυψης 5,3%, καταργεί την παράγραφο 8 του άρθρου 41 του ν. 3105/2003 και αναριθμεί τις παραγράφους 9-11, ενώ προβλέπει την έκδοση προεδρικού διατάγματος για την έγκριση προγράμματος ολοκληρωμένης ανάπλασης, καθορίζοντας χρήσεις γης, όρους δόμησης, μορφολογία, περιβαλλοντικούς όρους, διάταξη κτιρίων, χώρους στάθμευσης και έργα υποδομής, με τη συμμετοχή των Υπουργείων Οικονομικών, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Πολιτισμού και Τουρισμού, και τη γνώμη του Οργανισμού Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας.
  17. Άρθρο preamble. Το Άρθρο 1 του Νόμου 3843/2010, με σκοπό την καταπολέμηση πολεοδομικών αυθαιρεσιών και υπερβάσεων δόμησης, θεσπίζει ειδική διαδικασία ελέγχου της κατασκευής των κτιρίων για την ορθή εκτέλεση, την ασφάλεια και τη συντήρησή τους.

Πρόσφατες αναφορές

Σχετικοί νόμοι

Επιστροφή στη λίστα νόμων